È escluso dal regime di cedolare secca il contratto di locazione di un immobile adibito ad uso commerciale, qualora nel corso del 2019 – per effetto della cessione di azienda – venga effettuato il subentro di un nuovo conduttore: lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate con la Risposta all’istanza di interpello 30 agosto 2019, n. 364.
Tale conclusione si fonda sulla circostanza che il subentro non dà luogo alla novazione del contratto. Al riguardo si ricorda che l’art. 1, comma 59, della Legge 30 dicembre 2018, n. 145 (Legge di Bilancio 2019) prevede l’estensione della cedolare secca ai canoni di locazione derivanti dai nuovi contratti stipulati nel 2019 dalle persone fisiche al di fuori dell’esercizio di un’attività d’impresa o di arti e professioni.
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