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Villette a schiera, il Superbonus spetta anche se vi si accede da aree comuni o da passi carrai privati comuni a più abitazioni

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Ai fini del Superbonus, l’art. 119, comma 1-bis , del decreto “Rilancio” (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito con modifiche dalla Legge 17 luglio 2020, n. 77) – introdotto dal decreto “Agosto” (D.L. 14 agosto 2020, n. 140 , convertito con modifiche dalla Legge 13 ottobre 2020, n. 126) – precisa che “per ‘accesso autonomo dall’esterno’ si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva”.

Al riguardo, con la Risposta all’istanza di interpello 5 gennaio 2020, n. 10 , l’Agenzia delle Entrate ha precisato che nel caso di una “villetta a schiera” si ha “accesso autonomo dall’esterno” qualora, ad esempio:

  • la stessa sia situata in un comprensorio o in un parco di comproprietà con altri soggetti o alla stessa si accede dall’area di corte di proprietà comune usata anche per i posti auto;
  • il cortile o il giardino su cui si affacciano gli ingressi indipendenti siano di proprietà esclusiva, anche se indivisa, dei proprietari delle singole unità immobiliari.

Con la Risposta 5 gennaio 2020, n. 9 , invece, l’Agenzia ha affermato che la misura in esame è applicabile anche nel caso in cui una villetta a schiera sia inserita nel contesto di un residence e a cui si accede da un passo carraio privato comune a più abitazioni.

Nella citata Risposta n. 10, inoltre, è stato chiarito che è possibile fruire del Superbonus nel caso in cui un soggetto sia proprietario di un edificio composto da due unità immobiliari, “funzionalmente indipendenti” poiché dotate di un proprio impianto per l’acqua, per l’energia elettrica e di impianto di riscaldamento esclusivo, di cui:

  • una unità immobiliare, adibita ad abitazione principale, che si sviluppa su due piani (piano terra e piano strada) e relative pertinenze quali un’autorimessa (C/6) e una cantina (C/2);
  • una unità immobiliare, ad uso residenziale, che si sviluppa su un solo piano (primo piano).

Tali unità, ancorchè poste una sopra l’altra nel contesto del medesimo edificio, dispongono di un accesso dalla strada indipendente: uno a servizio della abitazione principale (con accesso dal piano terra) e l’altro a servizio dell’abitazione a disposizione (con accesso dal piano strada). Entrambe le unità abitative hanno un proprio numero civico, e non vi sono parti comuni alle predette unità abitative, fatta eccezione della copertura sovrastante l’edificio (cioè il tetto).

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