Bonus facciate in capo ai consorziati se il consorzio gli riaddebita le spese

Nel caso in cui un consorzio anticipi le spese relative alla manutenzione di immobili di proprietà delle imprese consorziate, per poi riaddebitarle pro-quota a queste ultime, sono le stesse imprese a poter usufruire del bonus facciate: lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate con la Risposta all’istanza di interpello 23 novembre 2020, n. 555. Gli adempimenti necessari per poter fruire della detrazione, peraltro, sono a carico del consorzio.

Al riguardo si ricorda che:

1. la detrazione, disciplinata dall’art. 1, commi da 219 a 223 della legge 27 dicembre 2019, n. 160 (legge di Bilancio 2020), è riconosciuta nella misura del 90 per cento delle spese sostenute nel 2020 per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B, ai sensi del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 ;
2. sono ammessi tutti i contribuenti (residenti e non residenti) che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati, a prescindere dalla tipologia di reddito di cui essi siano titolari;
3. per poter usufruire della detrazione, il contribuente deve possedere o detenere l’immobile oggetto dell’intervento in base ad un titolo idoneo, al momento:
   1. di avvio dei lavori, oppure
   2. del sostenimento delle spese, se antecedente all’avvio dei lavori.

In particolare, il contribuente deve:

1. possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o di titolare di altri diritti reali di godimento;
2. detenere l’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato;
3. essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.