Imposte e agevolazioni fiscali per l’acquisto della casa

È disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate la Guida “L’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali”, aggiornata a novembre 2021. Con questa pubblicazione l’Agenzia fornisce un quadro riassuntivo del trattamento tributario previsto per l’acquisto di un’abitazione in generale e quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.

La guida è indirizzata agli acquirenti persone fisiche – che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali – e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.

Tra le novità illustrate le recenti agevolazioni fiscali introdotte dal decreto “Sostegni-bis” (art. 64 , D.L. n. 73/2021) in favore dei giovani acquirenti, con età inferiore a 36 anni, che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022 e la regola del “prezzo-valore” stabilita dall’art. 1 , commi 497 e 498, della legge n. 266/2005 (legge finanziaria 2006), secondo cui:

  • la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
  • viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle Entrate;
  • spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.

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