“Locazioni brevi”, pronte le specifiche tecniche per l’invio della comunicazione

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Approvate dall’Agenzia delle Entrate le specifiche tecniche per la trasmissione telematica delle comunicazioni relative alle “locazioni brevi” stipulate nel 2017. Si ricorda che l’art. 4 della “Manovra correttiva” della scorsa primavera (D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito con modifiche dalla Legge 21 giugno 2017, n. 96) ha previsto che a decorrere dal 1° giugno 2017, i redditi derivanti dai contratti di locazione breve stipulati a partire da tale data siano assoggettati – su opzione – alla cedolare secca (di cui all’art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23) con l’aliquota del 21 per cento.

A tal fine, per locazioni “brevi” si intendono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, compresi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati:

  1. da persone fisiche;
  2. al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa;
  3. direttamente o tramite agenzie immobiliare (anche attraverso la gestione di portali online).

Alla prima scadenza del contratto, qualora le parti non concordino sul rinnovo e in assenza di disdetta da parte del locatore il contratto è prorogato di diritto per due anni.

La norma citata è stata attuata con il Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 12 luglio 2017, n. 132395 , mentre alcuni chiarimenti sono stati forniti con la Circolare 12 ottobre 2017, n. 24/E.

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